El esquema contempla un monto total de 2 billones de pesos, que será adjudicado mediante licitaciones sucesivas de $200.000 millones. Los fondos provendrán del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y serán colocados por los bancos en depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA, más una tasa adicional.
A cambio de acceder a estos recursos, las entidades financieras deberán destinarlos exclusivamente a créditos hipotecarios para personas humanas.
En conferencia de prensa, el ministro de Economía, Luis Caputo, explicó que el programa busca resolver uno de los princiales obstáculos que enfrentan los bancos a la hora de otorgar créditos para vivienda, que es el descalce entre el plazo de sus depósitos y el período mucho más extenso de los préstamos hipotecarios.
Según estimó Caputo, el programa podría generar soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias, de acuerdo con el monto promedio de crédito considerado para realizar la proyección.
Un ejemplo de cómo funcionaría
Durante la presentación, el ministro planteó un caso concreto para explicar el alcance del nuevo esquema. Tomó como referencia una vivienda valuada en 106.000 dólares y señaló que, si el banco financia el 75% del valor del inmueble, el crédito necesario rondaría los 80.000 dólares, o su equivalente a unos 114 millones de pesos.
Para ese préstamo, con una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años, la cuota mensual estimada sería de aproximadamente $865.000.
Si esa cuota representara el 25% de los ingresos del grupo familiar, el ingreso neto requerido sería de alrededor de $3.460.000 mensuales.
Caputo señaló que, con un ingreso neto promedio de $1.800.000 por persona, una pareja joven que reúna ambos salarios podría alcanzar el nivel de ingresos necesario para acceder a un crédito de estas características.
