El reacomodamiento del mercado inmobiliario sigue su curso, aunque en cuestión de precios parece haber encontrado su freno.
En este sentido, el precio medio de publicación de los departamentos subió 0,1% en julio y se ubica en US$2471/m² en promedio en CABA, mientras que en lo que va del año el precio acumula un incremento de 0,9%.
En los últimos 12 meses, el aumento fue del 1,3%, el menor incremento interanual en los últimos 28 meses. En este sentido, el precio actual se mantiene 11,7% por debajo del máximo histórico de la serie.
En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor de US$108.377; uno de dos ambientes y 50 m² se encuentra en torno a US$131.034; y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$179.809, tomando precios promedio de publicación según Zonaprop.
Un dato clave de la situación actual tiene que ver con que hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precio. A partir de ese momento, el indicador creció hasta alcanzar el 90% de los barrios en junio de 2024 y a principios de 2025 esta situación se mantuvo. Pero desde entonces comenzó a retroceder y en julio de 2026, alrededor del 60% registró una suba de precios.
La variación interanual por barrios
Los barrios con mayor aumento de departamentos
- Saavedra: 8,53% (US$2894/m²)
- Parque Avellaneda: 7,61% (US$1683/m²)
- Agronomía: 6,47% (US$2242/m²)
- Villa Real: 6,44% (US$2003/m²)
- Villa Riachuelo: 4,79% (US$1700/m²)
Los que bajaron de precio
- Constitución: -6,61% (US$1832/m²)
- San Nicolás: -5,34% (US$1791/m²)
- Villa General Mitre: -2,68% (US$1956/m²)
- Villa Luro: -1,92% (US$2134/m²)
- Lugano: -1,65% (US$1053/m²)
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Qué pasa con el mercado de las casas
A la hora de evaluar el mercado de las casas, la situación no es muy distinta a la de los departamentos. En este caso, el precio medio en CABA subió 0,1% en julio y en los últimos 12 meses un 0,8% nominalmente.
En números, las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios y tienen un valor promedio de US$304.533; mientras que las de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$485.873.
Los barrios que más subieron sus casas en un año
- Constitución: 18,10% (US$1085/m²)
- Parque Chas: 13,37% (US$1827/m²)
- San Telmo: 7,80% (US$1833/m²)
- Chacarita: 6,62% (US$1586/m²)
- Villa Devoto: 6,40% (US$1323/m²)
Uno por uno: el ranking de precios de las cocheras de CABA en agosto 2026
Los que más bajaron
- La Boca: -16% (US$689/m²)
- Montserrat: -15,01% (US$1095/m²)
- Villa Crespo: -7,96% (US$1534/m²)
- Boedo: -6,13% (US$1119/m²)
- San Nicolás: -5,68% (US$1079/m²)
