Comprar un terreno para luego construir una casa es una las decisiones que toman quienes deciden vivir en el verde. Sin embargo, muchas veces la planificación de cuánto costará no es un ejercicio sencillo. De hecho, en abril, mes en el que se registró el récord en dólares, construir una casa de 315 metros costaba US$755.055. (US$2397 por cada m²).
Luego de ese récord, el valor cayó durante dos meses consecutivos, pero en julio volvió a subir a los US$2088 el valor del metro cuadrado, es decir, aumentó un 2,09% en un mes (junio US$2046). Esto significa que para construir una casa de 315 m² en julio se necesitaron US$657.000. Si bien creció, este valor se mantiene por debajo de abril cuando registró un récord histórico: hoy cuesta US$100.000 menos que hace cuatro años atrás.
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¿Cuánto costaba un año atrás? El costo de construir un metro cuadrado de una vivienda country en julio de 2023 rondaba los US$1195. Con estos números, el valor actual representa un aumentó del 74,7% de 2023 a 2024. “Los costos medidos en moneda americana hacía dos años que estaban en el sube y baja al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones, pero la inflación de los últimos 10 meses en pesos, sumada a la suba del dólar oficial y un blue planchado llevó los costos a un nuevo escalón medido en moneda americana, ubicándolo en un nuevo techo a pesar de que en mayo, junio y julio se dio una baja significativa por suba de dólar billete”, analiza Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
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Si hablamos del costo en pesos, el mismo también aumentó 2,46% en el último mes, ya que el valor de una casa de 315 m² alcanzó los $901.417.366. “En 12 meses se cuadruplicaron los costos medidos en pesos”, detalla Gómez Picasso, quien además explica las razones detrás del aumento: “La cotización del dólar de junio con respecto a julio es muy similar (entre $1365 y $1370), entonces hay un dólar estable. Pero por otro lado, hubo un 2,09% de aumento del costo de construcción, entones eso te tira los costos para arriba”, analiza.
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El especialista analiza que la gran incógnita es cómo seguirá evolucionando la inflación en pesos, la cotización del blue y el oficial, todos elementos que van jugando en el costo de llevar adelante una obra. Lo cierto es que hoy la única forma de comenzar una obra sería iniciándola con un costo medido en pesos e ir actualizando mes a mes en base a algún índice confiable. “Los datos demuestran que es muy difícil fijar en esta situación un costo en dólares y que luego se puedan cubrir estos realmente o viceversa”, insiste.
¿Qué se espera de cara a futuro? “Lo más probable es que el dólar siga estabilizado en la franja de $1300 y $1400, por ende, aunque la inflación en pesos se mantenga moderada los costos en dólares se van a mantener en un nivel alto, por encima de los promedios históricos”, concluye.