Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio incremento en la oferta de locaciones disponibles en el mercado inmobiliario. Esto se debe a los cambios aplicados sobre la modalidad de contrato y el plazo de actualización.
Sin embargo, gran parte de los inquilinos todavía mantienen sus acuerdos bajo la vieja reglamentación (Ley 27.551), por lo que anualmente deben abonar un incremento en base al Índice de Contrato de Locación (ICL).
El ICL se conforma a través de dos variables, por un lado, el Índice de Precios al Consumidor (IPC), y por el otro, los salarios en base a la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.
Alquileres: confirman de cuánto es el aumento en marzo 2025
De acuerdo a lo informado por el Banco Central, aquellos contratos que deban ser actualizados en marzo de 2025, bajo la antigua Ley de Alquileres, deberán abonar un aumento del 149,3%.
Si bien es un alto porcentaje de incremento, el índice mantiene una tendencia decreciente y registró una baja del 25,1%, en relación a aquellos contratos que fueron actualizados en febrero de 2025, cuando el monto era de 174,4%.
Aumento de alquileres en febrero 2025.
En estos casos, los alquileres aumentan de manera anual en base al Índice de Contratos de Locación (ICL) que es proporcionado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Por ejemplo, quienes abonaban un contrato de $ 100.000 mensuales, pasarán a pagar un total de $ 249.300 en los próximos doce meses.
Alquileres: cuál es el índice más conveniente para los contratos, ¿ICL o IPC?
Frente a un continuo descenso de la inflación, las nuevas modalidades de contratos ancladas al Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) termina por ser el más favorable para los inquilinos:
Por ejemplo:
- En las renovaciones cuatrimestrales, los contratos por ICL aumentan en enero un 19,17%
- En tanto, los contratos anclados al IPC aumentarán un 13,42% en el primer mes de 2025.
Alquileres: la nueva modalidad de contrato tras la derogación de la Ley
El decreto del Gobierno nacional estableció que los nuevos contratos de alquiler se acuerden de forma libre entre las partes. Es decir, no hay una normativa obligatoria con respecto al índice de actualización, la duración o moneda con la que se abona.
No obstante, hay una modalidad que se impuso sobre las otras: se trata de contratos por 24 meses, en pesos y con ajuste cuatrimestral.
Allí utilizan como referencia de actualización el Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado por el INDEC, o el Índice de Contrato de Locación (ICL), que comparte el Banco Central de la República Argentina (BCRA).